Аренда однокомнатных квартир в Киеве в сентябре изменилась в пользу того, кто ищет жильё. Вариантов на рынке прибавилось, а желающих их снимать стало меньше. По данным исследования «OLX Недвижимость», которое есть в распоряжении УНИАН, медианная цена такой квартиры упала на 3% и держится на уровне 16,5 тыс. грн.
Ниже разберём цифры по районам, выясним, откуда взялась разница между падением спроса на 20% и падением откликов на 35%, и что с этим делать обеим сторонам: и арендатору, и владельцу.
Предложение растёт, спрос падает
Предложение в сегменте аренды однокомнатных квартир выросло на 20% по сравнению с августом. Количество желающих арендовать недвижимость сократилось тоже на 20%. Простыми словами: квартир стало больше, а очередь за ними короче.
Медианная цена – это не средняя. Половина объявлений дешевле 16,5 тыс. грн, половина дороже. Такой показатель честнее описывает рынок, чем арифметическое среднее, которое легко перекашивают одна-две дорогие квартиры.
Отдельная история – с откликами. На одно объявление об аренде однокомнатной квартиры в сентябре откликались на 35% реже, чем в августе. Тут важный момент: это не то же самое, что реальный спрос. Один человек может написать пятерым владельцам за вечер, поэтому статистика откликов всегда падает быстрее, чем количество самих ищущих.
Где предложение выросло сильнее всего
Заметнее всего количество объявлений выросло в Голосеевском районе – плюс 29%. Дальше картина такая:
- Дарницкий – плюс 24%
- Днепровский и Святошинский – по 22%
- Оболонский – плюс 20%
- Шевченковский – плюс 17%
- Печерский и Деснянский – по 16%
- Подольский и Соломенский – 14–15%
Неравномерность тут не случайна. Там, где много нового жилья или активнее выставляют квартиры частные владельцы, предложение реагирует быстрее. Медианные цены по районам при этом немного просели, хотя и не везде одинаково.
Где спрос просел сильнее всего
Теперь о второй половине уравнения. Количество запросов сократилось по всему городу, но лидеры по падению выглядят так:
- Соломенский – минус 32%
- Голосеевский и Оболонский – по минус 28%
- Печерский – минус 24%
- Шевченковский и Деснянский – по минус 22%
- Днепровский и Подольский – минус 18–19%
- Святошинский – минус 13%
- Дарницкий – минус 11%
Сравните два списка, и увидите интересную вещь. Голосеевский и Оболонский одновременно возглавляют рост предложения и падение спроса. Именно там у арендатора сейчас больше всего пространства для манёвра.
Почему именно сентябрь
Аренда однокомнатных квартир в Киеве имеет чёткую сезонность. Летом люди переезжают активнее всего, а в сентябре волна спадает: студенты уже устроились, отпуска закончились, часть арендаторов осталась на старых местах. Поэтому желающие не исчезают – их просто становится меньше на фоне августовского пика.
В исследовании упоминают, что фактор безопасности стал одним из ключевых при выборе жилья. Люди внимательнее смотрят на район, освещение во дворе, состояние подъезда и соседей. Это дополнительный аргумент не торопиться: даже выгодная цена не стоит квартиры, куда неприятно заходить вечером.
Что это значит для арендатора
- Время играет на вас. Если квартира нравится, но цена завышена, попробуйте поторговаться. На рынке, где предложение обгоняет спрос, владельцы уступают охотнее.
- Смотрите 4–6 вариантов, а не два. Разница между похожими квартирами в пределах одного района легко доходит до 1–2 тыс. грн в месяц.
- Спрашивайте про коммунальные. Скидка на аренду часто съедается долгами за отопление, которые перекладывают на жильца.
- Проверяйте документы. Выписка из реестра или документ о собственности покажет, есть ли у человека право сдавать жильё.
Что делать владельцу
- Фото и текст объявления сейчас весят больше, чем год назад. Когда предложение выросло на 20%, вас сравнивают с десятком похожих квартир в том же доме.
- Ориентируйтесь на актуальную медиану, а не на то, за сколько сдавали в прошлом году. Аргумент «как у соседа» уже не работает, потому что сосед тоже просел.
- Быстрый показ решает. Кто смотрит квартиру в тот же вечер, когда написал, тот обычно и ставит подпись в договоре.
- Считайте простой. Месяц без жильца стоит дороже скидки в 500 грн.
Договор – это не формальность
Даже на рынке, где перевес на стороне арендатора, не стоит терять головы с бумагами. Фиксируйте в договоре сумму, порядок оплаты коммунальных, срок, условия расторжения и возврата залога. Устная договорённость в случае спора не весит ничего – ни для вас, ни для второй стороны.
Копию подписанного договора держите у себя. Так же сохраните расписку о залоге или отметку о её передаче в тексте. Мелочь, которая спасает нервы и деньги. Если владелец отказывается подписывать бумаги, это само по себе тревожный сигнал: честному хозяину скрывать нечего.
Торг уместен, но без фанатизма
Скидка в 5–10% вполне реальна, особенно если квартира висит в объявлениях третью неделю. А требование сбить цену вдвое лишь испортит отношения ещё до начала аренды.
Больше всего экономят те, кто спокойно смотрит несколько вариантов, сравнивает их без спешки и не хватается за первую квартиру с отоплением в счёте. Рынок сейчас на стороне того, кто ищет, и так будет продолжаться, пока предложение перевешивает спрос.