Свидетельство о праве на наследство — единственный документ, который подтверждает ваш статус собственника унаследованного имущества. Без него вы не сможете ни продать квартиру, ни подарить земельный участок, ни вообще распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Разобраться в правилах его получения — дело не просто полезное, а практически необходимое.
Что такое свидетельство и зачем оно нужно
Это правоустанавливающий документ, который фиксирует переход права собственности от наследодателя к наследнику. Проще говоря, он юридически подтверждает: имущество теперь ваше. Именно с момента получения этого свидетельства и последующей регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество вы официально становитесь собственником — со всеми правами, которые из этого вытекают.
Если наследство приняли несколько человек, каждый получает своё свидетельство. В нём указывают имя каждого наследника и его долю. Это предусмотрено статьёй 1297 Гражданского кодекса Украины.
Кто обязан обратиться к нотариусу
Тут важный момент: закон прямо обязывает наследника обратиться за свидетельством, если в составе наследства есть недвижимость или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, а также имущество с обременениями. Речь идёт о статье 1297 Гражданского кодекса Украины.
Обратиться можно к нотариусу. А если речь о сельском населённом пункте — к уполномоченному должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления.
Когда можно получить документ
Свидетельство выдают не сразу после смерти наследодателя, а по истечении шести месяцев с момента открытия наследства. Это стандартный срок, предусмотренный статьёй 1298 Гражданского кодекса Украины.
Но есть отдельный случай, о котором мало кто знает. Если завещание составлено в пользу ребёнка, который ещё не родился (был зачат при жизни наследодателя), выдача свидетельства откладывается до момента его рождения. То же правило действует при наследовании по закону — если ребёнок был зачат при жизни наследодателя, но родился уже после его смерти.
Что может заблокировать получение свидетельства
Прежде чем выдать документ, нотариус проверяет, нет ли на имуществе запретов, ипотечных обременений или ареста. И вот тут начинается самое интересное.
Если на недвижимость наложен запрет отчуждения или ипотечное обременение, нотариус всё равно выдаст свидетельство. Но в течение двух рабочих дней он обязан письменно уведомить об этом кредитора или соответствующий налоговый орган. То есть свидетельство вы получите, но распоряжаться имуществом свободно не сможете — без согласия кредитора сделка не состоится.
Другая ситуация с арестом. Если на наследственное имущество наложен арест, выдача свидетельства просто приостанавливается — до его полного снятия. Это регулируют подпункты 4.18-4.20 пункта 4 главы 10 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утверждённого приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5.
Когда нотариус накладывает запрет сам
Бывает и так, что нотариус самостоятельно накладывает запрет отчуждения — уже при выдаче свидетельства или при удостоверении определённых договоров. Статья 73 Закона Украины «О нотариате» чётко определяет, когда это происходит.
Вот наиболее распространённые случаи:
- орган опеки и попечительства обратился с просьбой защитить права ребёнка, который имеет право собственности или проживает в этой недвижимости;
- свидетельство выдаётся наследникам физического лица, объявленного умершим — такие наследники не вправе отчуждать полученную недвижимость в течение пяти лет (статья 47 Гражданского кодекса Украины);
- удостоверяется договор купли жилой недвижимости или земельного участка под ней с использованием жилищного сертификата в соответствии с частью семнадцатой статьи 8 Закона Украины «О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества вследствие боевых действий, террористических актов, диверсий, причинённых вооружённой агрессией Российской Федерации против Украины».
Продать имущество с обременением: возможно ли это
Говорят, что запрет — это тупик. Но не всегда. Если нотариус наложил запрет отчуждения или имущество обременено ипотекой, продать или подарить его можно — но только при условии, что кредитор даёт на это письменное согласие. Без его разрешения нотариус попросту не удостоверит договор. Это предусмотрено подпунктом 1.12 пункта 1 главы 2 раздела II Порядка совершения нотариальных действий.
Есть, впрочем, и исключения — отдельные законодательные нормы могут прямо запрещать отчуждение даже с согласия кредитора. Поэтому перед любой сделкой с унаследованной недвижимостью стоит сначала проконсультироваться с нотариусом и выяснить полную картину обременений.
Обсудить эту новость в моем телеграм-канале Адвокат Олег Лукьянчиков