Майно, яке належить двом або більше особам, є спільною власністю. Вона може бути двох видів: спільна часткова (з визначеними частками кожного) або спільна сумісна (без визначення часток).
У разі спільної часткової власності кожен співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою – зокрема, продати, подарувати чи заповісти її. Згода інших співвласників для цього не потрібна.
Водночас, як пояснюють у Мінюсті, – закон передбачає важливу умову: перед продажем співвласник зобов’язаний письмово повідомити інших про намір відчужити свою частку, зазначивши ціну та умови. Це пов’язано з їхнім переважним правом на купівлю.
Інші співвласники мають пріоритетне право придбати частку за запропонованою ціною:
- для нерухомого майна – протягом одного місяця;
- для рухомого – протягом десяти днів від моменту отримання повідомлення.
Якщо вони відмовляються або не скористаються цим правом у встановлений строк, власник може продати свою частку будь-якій іншій особі. Якщо ж бажаючих кілька – продавець сам обирає покупця.
У разі порушення переважного права співвласник може звернутися до суду з вимогою перевести на нього права покупця. Для цього необхідно внести на депозит суду суму, яку мав сплатити покупець. Строк позовної давності — один рік.
Важливо: переважне право діє лише у випадку продажу. Якщо частка передається іншим способом (наприклад, дарування, обмін, заповіт або внесок до статутного капіталу), інші співвласники такого права не мають.
Обговорити цю новину у моєму телеграм-каналі Адвокат Олег Лукьянчиков