Договор дарения является наиболее популярным способом безвозмездной передачи имущественных прав, как на недвижимое, так и на движимое имущество. Понятие этого договора определяет ст.717 ГК Украины. Этот договор очень часто заключается для передачи прав собственности между членами семьи и, казалось бы, не скрывает каких-либо рисков и не оставляет оснований для его оспаривания в суде, однако это не совсем так.
Риски заключения договора дарения:
1. Договор дарения с условием о времени перехода права собственности ничтожен в связи со смертью одной стороны
Здесь следует отметить, что по договору дарения передача прав собственности может происходить как в момент его подписания, так и со временем, при наступлении определенного события. То есть, если договор дарения квартиры предусматривает, что право на это недвижимое имущество перейдет одаренной стороне при наступлении определенных условий (например: дедушка дарит внучке квартиру на ее совершеннолетие), однако сам даритель не доживает до этого события, тогда договор теряет юридическую силу. В таком случае подаренное имущество уже не перейдет лицу указанному в договоре, а становится наследственным имуществом, которое распределят между собой наследники по завещанию или закону.
2. Невозможность изменения решения о дарении имущества
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества, следовательно, одаренная сторона ничем не обязана дарителю за этот дар. Если в договоре дарения содержатся условия относительно каких-либо обязанностей одаренного перед дарителем – они могут стать основанием для недействительности договора дарения. То есть, если родители подарили сыну квартиру, он может делать с ней все что захочет – продать, сдать в аренду, выселить их из квартиры и т.д. Договор дарения нельзя изменить и сложно отменить. Отменить договор дарения можно только через суд, и то – только в немногих случаях. Расторгнуть договор без суда можно только с согласия обеих сторон. Такое расторжение договора оформляется нотариально.
3. Обжалование договора дарения претендентами на наследство
Иногда, после смерти дарителя, имущество, подаренное им при жизни может стать предметом судебных споров между наследниками. Недовольные решением дарителя родственники могут претендовать на свою долю в имуществе, например, если муж или жена умершего дарителя считают подаренную недвижимость общим имуществом нажитым во время брака с дарителем.
Наследники могут оспаривать договор дарения ссылаясь и на то, что даритель на момент заключения договора не мог в полной мере осознавать свои действия и отвечать за них, например: даритель находился в измененном состоянии сознания (под действием алкоголя, лекарств, наркотиков) или был в состоянии обострения психического расстройства. Дарственную оспаривают и потому, что договор был подписан путем обмана, к примеру: даритель договаривался с одаренным о пожизненном содержании в обмен на квартиру, а его обманули и склонили к подписанию договора дарения. Обжалование договора дарения на этих основаниях возможно не только после смерти, но и при жизни дарителя. Однако во всех случаях обжаловать договор дарения возможно только если в судебном порядке доказать наличие веских оснований для этого.
