В Министерстве юстиции Украины разъяснили, как установить порядок пользования общим имуществом с помощью договора.
Правовое регулирование пользования общей собственностью супругов
Семейный кодекс Украины в ст.66 определяет, что супруги имеют право самостоятельно договариваться о порядке пользования имуществом, находящимся в их совместной собственности.
Согласно п. 6 главы 1 раздела ІІ Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, договор о порядке владения и пользования общим имуществом может касаться как всего имущества, так и его отдельных частей. Такой договор может заключаться как отдельный документ или являться частью договора об отчуждении доли в общей собственности.
Порядок владения и пользования имуществом может быть определен в договоре отчуждения – при условии, что между совладельцами достигнута договоренность или дано письменное согласие, а также в случае, если такое решение вынес суд.
Форма заключения договора пользования общим имуществом
Согласно ст. 639 ГК Украины, сделки могут заключаться в любой форме, если иное не установлено законом. Минюст отмечает, что поскольку законодательством не установлены специальные требования к форме договора о порядке владения и пользования общим имуществом, во время его заключения следует руководствоваться общими нормами гражданского законодательства относительно формы договоров.
Относительно земельных участков законодательство напрямую требует письменной формы и нотариального удостоверения договора (ст. 88 Земельного кодекса Украины). В том случае, когда договор заключается не всеми совладельцами, обязательно письменное согласие совладельцев, не участвующих в договоре.
При нотариальном удостоверении самостоятельных договоров о порядке владения и пользования имуществом нужно предъявить документ, удостоверяющий право собственности, который после его осмотра возвращается владельцу, а в тексте договора указываются наименование этого документа, номер и дата его выдачи и наименование выдавшего его органа.
Содержание договора о порядке владения и пользования общим имуществом:
• предмет договора;
• описание имущества;
• информацию о совладельцах;
• права и обязанности совладельцев;
• порядок и условия пользования имуществом (конкретизация по помещениям, остающимся в совместном пользовании и которыми пользуется конкретный совладелец);
• порядок распределения расходов на содержание общего имущества;
• ответственность сторон;
• срок действия договора;
• другие условия, определенные по усмотрению сторон.
