Житловий ваучер дозволяє придбати квартиру чи будинок або ж інвестувати у його будівництво. Також ваучер можна буде використати для першого внеску чи погашення платежу за іпотекою.
Застосування житлового ваучера передбачене для окремих категорій внутрішньо переміщених осіб, які раніше проживали на тимчасово окупованих територіях. Відповідний документ визначає порядок використання державної підтримки, окреслює правила вибору житла, проведення його оцінки, а також встановлює низку обмежень і вимог.
Узгодження об’єкта нерухомості
Отримувач житлового ваучера самостійно обирає об’єкт житлової нерухомості для придбання. При цьому вартість житла та умови його купівлі мають бути попередньо узгоджені безпосередньо з власником нерухомості, замовником будівництва або кредитором за іпотечним кредитом у разі придбання житла із залученням позикових коштів.
Які витрати не покриває житловий ваучер
Кошти житлового ваучера не можуть бути спрямовані на оплату супутніх витрат, зокрема:
- проведення оцінки об’єкта нерухомого майна;
- нотаріальних послуг;
- адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
- обов’язкових податків, зборів та інших передбачених законодавством платежів.
Усі зазначені витрати отримувач ваучера сплачує за рахунок власних коштів.
Оцінка нерухомості — обов’язкова умова
Проведення оцінки житлової нерухомості є обов’язковою передумовою використання житлового ваучера. Оцінка здійснюється до укладення договору купівлі-продажу відповідно до вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».
Вартість житла, визначена у звіті про оцінку, обов’язково зазначається у договорі про придбання нерухомого майна з використанням житлового ваучера.
Обмеження щодо продавця житла
Постановою також встановлено обмеження щодо кола осіб, у яких може бути придбане житло за рахунок ваучера. Зокрема, заборонено використовувати житловий ваучер для купівлі нерухомості у близьких родичів, а саме у:
- батьків;
- чоловіка або дружини;
- дітей, у тому числі усиновлених;
- рідних братів і сестер;
- баби та діда з боку матері або батька;
- онуків.
Таке обмеження запроваджене з метою запобігання зловживанням та забезпечення цільового використання державної допомоги.