Договорное урегулирование совместного пользования имуществом – это письменное соглашение между совладельцами о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом (жилищем, землей, другими объектами), которое определяет их права и обязанности, распределение расходов и пользование определенными частями, часто требует нотариального удостоверения (особенно для недвижимости).
Такие договоры помогают избежать конфликтов и устанавливают четкие правила, например, кто какой комнатой пользуется, когда и кто использует автомобиль, как делятся расходы и какие действия требуют согласия всех.
Правовое регулирование пользования общей собственностью супругов
Семейный кодекс Украины (ст. 66) предусматривает право супругов по взаимному согласию самостоятельно определять порядок владения и пользования имуществом, принадлежащим им на праве совместной собственности.
Согласно п. 6 главы 1 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины договор о порядке владения и пользования совместным имуществом может охватывать как все общее имущество, так и его отдельные части. Такой договор заключается как в виде самостоятельной сделки, так и как составляющая договора об отчуждении доли в общей собственности.
Порядок пользования и владения имуществом также может быть определен в договоре отчуждения при достижении договоренности между совладельцами или при наличии их письменного согласия. Кроме того, основанием для установления такого порядка может являться соответствующее судебное решение.
Форма договора о порядке пользования общим имуществом
Согласно ст. 639 Гражданского кодекса, такие договора допускается заключать в любой форме, если закон не устанавливает других требований. Специальные требования к форме договора о порядке владения и пользования общим имуществом законодательством не предусмотрены, поэтому при его заключении применяются общие нормы гражданского права.
При нотариальном удостоверении отдельного договора о порядке владения и пользования имуществом обязательно подается документ, который подтверждает право собственности. После проверки он возвращается владельцу, а в тексте договора указываются его название, номер, дата выдачи и орган, выдавший этот документ.
Содержание договора о порядке владения и пользования общим имуществом
Договор, как правило, должен содержать следующие условия:
- предмет договора;
- подробное описание общего имущества;
- сведения о совладельцах;
- права и обязанности каждой из сторон;
- порядок и условия пользования имуществом (с четким определением помещений совместного пользования и частей, закрепленных за конкретным совладельцем);
- механизм распределения расходов на содержание общего имущества;
- ответственность сторон за нарушение условий договора;
- срок действия договора;
- другие условия, согласованные совладельцами по взаимному согласию.
Обратите внимание: по земельным участкам закон прямо устанавливает обязательную письменную форму и нотариальное удостоверение договора (ст. 88 Земельного кодекса Украины). Если договор заключается не всеми совладельцами, необходимо получить письменное согласие совладельцев, которые не являются сторонами договора.
