Имущество, принадлежащее двум или более лицам, является общей собственностью. Она может быть двух видов: общая долевая (с определенными долями каждого совладельца) или общая совместная (без определения долей).
В случае общей долевой собственности каждый совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей — в частности, продать, подарить или завещать ее. Согласие других совладельцев для этого не нужно.
В то же время, как объясняют в Минюсте, закон предусматривает важное условие: перед продажей совладелец обязан письменно уведомить других о намерении отчуждать свою долю, указав цену и условия. Это связано с их преимущественным правом на покупку.
Другие совладельцы имеют приоритетное право приобрести долю по предложенной цене:
• для недвижимого имущества – в течение 1-го месяца;
• для движимого имущества – в течение 10 дней с момента получения сообщения.
Если они отказываются или не воспользуются этим правом в установленный срок, собственник может продать свою долю любому другому лицу. Если же желающих несколько – продавец сам выбирает покупателя.
В случае нарушения преимущественного права, совладелец может обратиться в суд с требованием перевести на него права покупателя. Для этого необходимо внести на депозит суда сумму, которую должен был оплатить покупатель. Срок исковой давности – один год.
Важно: преимущественное право действует только в случае продажи. Если доля передается другим способом (например, дарение, обмен, завещание или вклад в уставный капитал), другие совладельцы такого права не имеют.
Обсудить эту новость в моем телеграм-канале Адвокат Олег Лукьянчиков