ГНС предоставила разъяснение о необходимости регистрации лицом статуса физического лица-предпринимателя (ФЛП) в том случае, когда он намерен получать доход от сдачи своего имущества в аренду.
Согласно положениям статей 319 и 320 ГК Украины — собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и для осуществления предпринимательской деятельности.
В соответствии с Налоговым кодексом, налогообложение дохода от предоставления недвижимости в аренду (субаренду, эмфитевзис), жилой найм (поднайм) осуществляется в соответствии с п. 170.1 ст. 170 разд. IV НКУ.
Нормами п.п. 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 НКУ определено, что если арендатор является физическим лицом, не являющимся самозанятым лицом, лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, есть плательщик налога – арендодатель.
Таким образом, предоставление в аренду собственного недвижимого имущества может производиться физическими лицами, как в пределах предпринимательской деятельности, так и путем соблюдения норм п. 170.1 ст. 170 разд. IV НКУ без регистрации арендодателя физическим лицом-предпринимателем.
Следовательно, физические лица могут сдавать свое недвижимое имущество в аренду как в рамках предпринимательской деятельности, так и без регистрации ФЛП.
