Минюст предоставил разъяснение по ключевым аспектам регистрации права собственности в связи с передачей имущества в собственность юридического лица как вклад в уставный капитал.
Хозяйственным обществом является юридическое лицо, уставный капитал которого разделен на доли между участниками (ст. 113 Гражданского кодекса Украины). Такое общество является собственником имущества, которое ему передано его участниками в собственность как вклад в уставный капитал. Как определяет статья 115 ГКУ, вкладом в уставный капитал могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи, имущественные или другие отчуждаемые права, имеющие денежную оценку, если иное не установлено законом.
Для регистрации права собственности в связи с передачей имущества в собственность юридического лица как вклада в уставный капитал в соответствии с нормами п.48 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением КМУ №1127 от 25 декабря 2015 г. (с изменениями), предоставляются следующие документы:
- документ о праве собственности на имущество, которое передается в собственность юрлица (кроме случаев, когда это право уже зарегистрировано в Государственном реестре прав);
- акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества, подписанный собственником (совладельцами) и лицом, действующим от имени соответствующего юрлица, подлинность подписей на котором удостоверяется нотариально. В том случае, когда передаваемое имущество на основании закона принадлежит на праве совместной собственности супругам (бывшим супругам) документ о передаче имущества, подписывается каждым из супругов (бывших супругов) независимо от того зарегистрировано ли право собственности только у одного из них;
- решение органа или лица, уполномоченных учредительными документами юридического лица или законом (в случае, когда передача имущества производится другим юридическим лицом);
В случаях, когда передается земельный участок сельскохозяйственного назначения:
- письменное согласие субъекта преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных законом;
- протокол проведения проверки приобретателя земельного участка сельскохозяйственного назначения.
При передаче имущества в собственность юрлица государственный регистратор обязательно должен установить объем гражданской правоспособности и дееспособности физических и юридических лиц (ч.6 ст.18 Закона). Относительно физического лица также должны быть установлены в соответствии со сведениями Государственного реестра актов гражданского состояния граждан отсутствие факта смерти, а также факт нахождения в браке.
Проверка гражданской правоспособности и дееспособности юридического лица проводится путем получения сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.