Податок на нерухомість у 2026 році сплачують за чіткими строками, і якщо їх пропустити, податковий борг почне зростати. Державна податкова служба нагадала, коли гроші мають внести фізичні особи, як платять юридичні особи та що відбувається із земельним податком після продажу ділянки. Давайте розберемося без канцеляритів.
Фізособи: 60 днів після листа від податкової
Строки сплати податку на нерухомість у 2026 році для фізичних осіб виглядають так. Базовий звітний період для податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, – календарний рік. Податкова дивиться на ваше майно станом на кінець року, а нарахування робить уже наступного. До 1 липня року, що настає за звітним, ДПС надсилає податкове повідомлення-рішення. Разом із ним приходять розрахунок суми податку та реквізити для сплати.
З моменту отримання цього листа у вас є рівно 60 днів. Наприклад, якщо повідомлення лягло на стіл 10 липня, крайній строк – початок вересня, а не 31 грудня. Тут важливий момент: відлік іде саме від дати, коли ви отримали документ, а не від дати його відправлення. Тож дивіться на поштовий штамп або дату в електронному кабінеті.
Юрособи: щоквартальні аванси замість одного платежу
Коли йдеться про податок на нерухомість у 2026 році для юридичних осіб, графік інакший. Бізнес не чекає листа з повідомленням, а сам рахує і сплачує податок авансовими внесками щокварталу. Гроші мають надійти до 30 числа місяця, що настає за звітним кварталом. Скажімо, за перший квартал – до 30 квітня, за другий – до 30 липня, за третій – до 30 жовтня, за четвертий – до 30 січня наступного року.
Нараховані суми підприємство вказує у річній податковій декларації. Податківці радять не відкладати оплату на останній день: якщо гроші не надійдуть вчасно, виникне податковий борг і фінансові санкції. До речі, такий авансовий підхід дозволяє рівномірніше розподілити навантаження на бюджет компанії протягом року.
Земельний податок після продажу ділянки
Тепер ситуація, яка часто бентежить: юридична особа продає земельну ділянку в середині року. Хто платить земельний податок і за який період? Головне управління ДПС у Київській області пояснило: платити потрібно лише за фактичний період, коли ділянка була у власності. Якщо компанія володіла землею з січня по травень, за червень-грудень нарахування не буде.
Підставою для нарахування земельного податку слугують відомості Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це прямо передбачено пунктом 286.1 статті 286 Податкового кодексу України. А пункт 287.1 статті 287 додає: власники землі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності. Якщо право припиняється, податок рахують за фактичний період перебування ділянки у власності чи користуванні протягом поточного року.
Як ділять платіж між старим і новим власником
Тут важливий момент. Пункт 286.5 статті 286 Податкового кодексу каже: якщо право власності на земельну ділянку перейшло протягом року, попередній власник сплачує податок за період до початку місяця, в якому припинилося його право. Новий власник платить уже з місяця, коли набув право. На практиці це виглядає так: право припинилося 15 червня. Попередній власник закриває зобов’язання за січень-травень, а новий стартує з червня за даними реєстру.
Податківці радять своєчасно повідомляти про зміни щодо права власності. Адже саме відомості з державних реєстрів використовують для правильного нарахування плати за землю. Тож перевірте, чи актуальна інформація про вас у Державному земельному кадастрі та реєстрі речових прав. Якщо там застарілі дані, податкова може нарахувати платіж не тій особі, а виправити це буде складніше, ніж вчасно повідомити.
Обговорити цю новину у моєму телеграм-каналі Адвокат Олег Лукьянчиков