Заключение договора найма жилья бывает связано с рядом потенциальных рисков, которые могут возникнуть как для арендатора, так и для арендодателя, среди которых можно выделить:
Юридическая неопределенность правоотношений найма. Отсутствие письменного договора или заключения соглашения без надлежащего юридического оформления может привести к проблемам с доказыванием условий аренды, оплаты, условий использования имущества и т.д. Письменный договор, если он заключен, может содержать неясные формулировки или противоречивые положения, создающие пространство для неопределенности и споров.
Права собственности на жилье. Арендатор рискует, если арендодатель не является законным собственником жилья или не имеет права его сдавать, поэтому до заключения договора найма следует проверить документы на жилье и указанного в них собственника.
Неисправность имущества. Договор аренды жилья должен содержать четкое описание состояния жилья и хорошо, когда в нем описаны условия необходимые для проживания (водоснабжение, отопление, наличие техники и ее состояние, и т.п.). Отсутствие четкого описания состояния жилья и имущества на момент заключения договора может привести к спорам о возмещении убытков или ремонте.
Расторжение договора найма
Риски договора аренды жила увеличиваются, если условия расторжения прописаны нечетко, что создает проблемы при желании одной из сторон расторгнуть договор. Иногда арендодатель может пытаться выселить арендатора без законных оснований или без предварительного предупреждения. Арендодатель может не обеспечивать надлежащие условия проживания или вмешиваться в частную жизнь арендатора, что тоже является основанием для досрочного расторжения договора арендатором.
Что можно сделать для снижения рисков при аренде жилья?
Для минимизации возможных рисков важно:
- Заключать договор в письменном виде, с четким определением всех условий;
- Проверять права арендодателя на жилье;
- Документировать состояние жилья (фото, видео) перед подписанием соглашения;
- Консультироваться с юристом по содержанию договора.
Соблюдение этих рекомендаций поможет обеспечить защиту прав и интересов обеих сторон договора найма, но все же, главным способом избежать большинства проблем при аренде жилья, является заключение письменного договора аренды.
