В Україні сертифіковані рієлтори – поки що радше виняток, ніж правило. Із 77 060 ФОПів, зареєстрованих у сфері операцій з нерухомістю, дійсний сертифікат Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) мають менш як 1%. Такі дані оприлюднив Опендатабот. І саме ця статистика робить особливо цікавим законопроєкт №16145, зареєстрований у Верховній Раді.
Чому це важливо для вас, навіть якщо ви ніколи не купували і не продавали квартиру? Бо ринок нерухомості – це місце, де люди ухвалюють рішення на мільйони гривень. І від того, хто саме стоїть між покупцем і продавцем, залежить дуже багато.
Що пропонує законопроєкт №16145
Документ пропонує встановити нові правила роботи рієлторів. За задумом авторів, фахівець має пройти кілька обов’язкових кроків:
- обов’язкове навчання;
- складання іспиту;
- отримання свідоцтва;
- внесення до єдиного реєстру;
- членство у професійній спілці;
- сплата внесків.
Окремо прописано два фінансові моменти. Комісію рієлтор зможе отримувати лише на підставі договору. А оплата за послуги – виключно у безготівковій формі.
Тут важливий момент. Готівка без паперів у цій схемі просто не працює. Кожна виплата залишає слід, а отже, її можна перевірити. Для клієнта це означає більше прозорості: ви розумієте, за що платите і кому.
Ще одна деталь, про яку варто знати. Наразі сертифікат АФНУ не є обов’язковою умовою для роботи рієлтором. Його отримують добровільно. Якщо законопроєкт ухвалять, добровільність зникне.
Скільки насправді сертифікованих фахівців
У Реєстрі сертифікованих рієлторів України налічується 1665 записів. Але дійсні сертифікати мають лише 1252 фахівці. Різниця у 413 записів – це люди, чиї сертифікати вже неактуальні або прострочені.
Тепер найцікавіше – юридичний статус цих людей:
- 441 сертифікований рієлтор має чинний ФОП у сфері операцій з нерухомістю;
- 40 фахівців раніше мали такий ФОП, але припинили діяльність;
- 771 сертифікований рієлтор не має зареєстрованого ФОП за відповідним видом діяльності.
Постає логічне питання: як працюють ті 771? Варіантів кілька. Хтось оформлений за трудовим договором в агентстві. Хтось призупинив діяльність і зберігає сертифікат на майбутнє. А хтось, можливо, взагалі не веде активної практики.
До речі, ФОП у цій історії – не формальність. Це юридична форма, яка дозволяє людині офіційно надавати послуги й платити податки. Без неї робота на себе виглядає принаймні дивно.
77 тисяч ФОПів: чому цифра оманлива
В Україні зареєстровано 77 060 ФОПів, які працюють у сфері операцій з нерухомістю. Цифра вражає. Але в Опендатаботі уточнюють: відповідний КВЕД охоплює не лише рієлторські послуги, а й інші операції з нерухомістю.
Що це означає простою мовою? Під один код потрапляють оцінювачі, управителі будинків, орендодавці, різні посередники. Далеко не всі з них водять клієнтів на покази квартир і торгуються за ціну.
Тож порівнювати 77 060 ФОПів із 1252 сертифікатами напряму не зовсім коректно. Але навіть із поправкою на це картина залишається показовою. Частка сертифікованих фахівців – менш як 1%.
Київ, жінки і географія ринку
Найбільше фахівців із дійсним сертифікатом зосереджено у столиці:
- Київ – 226 осіб, або 18% від загальної кількості;
- Київська область – 118, або 9%;
- Вінницька область – 57;
- Тернопільська область – 50;
- Житомирська область – 43.
Ще 311 сертифікованих рієлторів не зазначили свій регіон у реєстрі. Тобто навіть географія нерівномірна: Київ і Київщина разом дають понад чверть усіх сертифікованих фахівців країни.
А якщо подивитися на портрет галузі, картина така. Більшість сертифікованих фахівців – жінки: 940 осіб, або близько трьох чвертей від загальної кількості. Чоловіків – 312.
Що зміниться, якщо закон ухвалять
Реєстр на 1252 записи – це не просто база даних. Це орієнтир для клієнта. Людина, яка шукає рієлтора, може зайти в реєстр і перевірити, чи справді фахівець має підтверджену кваліфікацію.
Якщо законопроєкт №16145 набере голоси, цей реєстр перестане бути добровільним клубом. Він стане обов’язковим списком тих, кому держава дозволяє працювати з нерухомістю.
І тоді питання про 771 фахівця без ФОП, про 40 тих, хто припинив діяльність, і про решту 413 записів у реєстрі доведеться вирішувати не в теорії, а на практиці. Причому досить швидко.
Обговорити цю новину у моєму телеграм-каналі Адвокат Олег Лукьянчиков