Имущество, находящееся в собственности одновременно двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности. Есть два режима общей собственности: общая долевая (частичная) и общая совместная собственность. Если договором или законом не предусмотрено иное, общая собственность считается долевой.
Согласно статье 356 Гражданского кодекса Украины, общая долевая собственность – это собственность двух или более лиц с определением доли каждого совладельца в праве собственности.
Субъектами такого права собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство и территориальные громады.
Определение долей в совместной долевой собственности
Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено договоренностью совладельцев или законом. Если размер долей не определен, их размер устанавливается с учетом вклада каждого совладельца в приобретение, изготовление или сооружение имущества.
Каждый из совладельцев имеет право на увеличение своей доли, если он за свой счет и по согласованию со всеми другими совладельцами осуществил улучшение их общего имущества, которые невозможно отделить от этого имущества (к примеру, сделал ремонт в общем доме, заменил систему водоснабжения и т.п.).
Те улучшения, которые можно физически отделить от общего имущества, принадлежат совладельцу, который их осуществил, если иное не определено договоренностью между совладельцами (статья 357 ГКУ). К примеру: если один из совладельцев сделал достройку здания или сооружения в установленном законом порядке, без согласия других совладельцев, и это не нарушает их права, такая достройка является его собственностью и никак не повлияет на размер долей в общей собственности.
Реализация права общей долевой собственности
Право совместной долевой собственности реализуется с согласия всех совладельцев. Они могут договориться о порядке владения и использования общего имущества. Если порядок владения и пользования общим имуществом определен в нотариально удостоверенном договоре, он обязателен и для будущих собственников доли этого имущества (статья 358 ГКУ).
При этом, каждый совладелец имеет право пользоваться своей долей общего имущества в натуре. Если это невозможно, он может потребовать соответствующую материальную компенсацию от других совладельцев.
Согласно ст.359 ГКУ, плоды, продукция и доходы от использования совместного имущества поступают в состав общего имущества и принадлежат всем совладельцам в соответствии с размером их долей, если иное не предусмотрено договором между ними.
Обязательства совладельцев по содержанию имущества
Каждый из совладельцев, в соответствии с размером своей доли в праве общей долевой собственности, обязан принимать участие в расходах на управление, содержание и сохранность общего имущества, уплачивать налоги, сборы и другие обязательные платежи. Он также несет ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с совместным имуществом (статья 360 ГКУ).
