Оформление наследства на недвижимость нередко стопорится из-за одного-единственного отсутствующего документа. Нотариус просто не выдаст свидетельство о праве на наследство, если пакет неполный или в бумагах есть ошибки. Итог предсказуем: затянутые сроки, нервы и лишние расходы. Давайте разберёмся, что стоит подготовить заранее — и желательно не в последний момент.
После того как нотариус откроет наследственное дело и установит состав имущества, он выдаст письменную справку с перечнем нужных документов. Но знать этот список заранее — явно лучше, чем собирать всё в панике уже после смерти близкого человека.
Базовый пакет: с чего начать
Первое и очевидное — свидетельство о смерти наследодателя. Его выдает орган государственной регистрации актов гражданского состояния. Кстати, нотариус вправе проверить факт смерти самостоятельно через прямой доступ к Государственному реестру актов гражданского состояния. Если свидетельства нет и в реестре информации тоже нет — нотариус сам запросит копию актовой записи или полную выписку.
Если смерть наследодателя зарегистрирована за рубежом, нотариусу подают соответствующий документ от компетентных органов иностранного государства. Он будет действителен при условии легализации, если иное не предусмотрено законом или международными договорами Украины.
Следующий обязательный документ — подтверждение родственной связи с умершим. Подойдут свидетельство о рождении, свидетельство о браке, вступившее в силу решение суда об установлении факта родственных отношений. Сюда же относятся аналогичные документы, выданные органами иностранных государств. Этот пункт касается тех, кто наследует по закону.
Паспорт наследника и регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика — стандартный набор, без которого не обходится ни одна юридическая процедура.
Если наследование происходит по завещанию — понадобится оригинал завещания или его дубликат.
Документы на саму недвижимость
Здесь нужно подтвердить, что имущество действительно принадлежало наследодателю. Для этого подходят:
- договор купли-продажи, дарения или пожизненного содержания;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- договор о разделе наследственного имущества;
- государственный акт на право собственности на земельный участок.
При наличии пригодится и технический паспорт на объект.
Отдельного внимания заслуживают документы, подтверждающие факт совместного проживания наследника с наследодателем на день открытия наследства. Это может быть выписка из реестра территориальной общины, справка о регистрации места жительства или паспорт с отметкой о регистрации. Почему это важно? Потому что лица, которые были зарегистрированы вместе с наследодателем и проживали с ним на день его смерти, считаются принявшими наследство — без подачи отдельного заявления.
Если документы на имущество утрачены или повреждены
Такая ситуация встречается чаще, чем кажется. Порядок получения дубликатов зависит от вида имущества и от того, какой именно документ пропал. Дубликаты нотариально удостоверенных документов выдаются по письменному заявлению — самого наследника, его правопреемника или исполнителя завещания. Нотариус, у которого открыто наследственное дело, тоже вправе направить соответствующий запрос.
Но что если восстановить документы вовсе невозможно? Тогда остается один путь — обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество. Но тут есть принципиальный момент: сначала нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства — и сделать это в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. После того как нотариус письменно откажет в совершении нотариальных действий, можно идти в суд.
В судебном процессе наследник обязан обосновать свое право на имущество, представить все возможные доказательства и при необходимости привлечь свидетелей. Суд, в свою очередь, запрашивает нужную информацию у компетентных органов.
Решение суда о признании права собственности и становится тем самым правоустанавливающим документом, на основании которого проводится регистрация. Когда решение вступит в законную силу, нужно обратиться к нотариусу или в Центр предоставления административных услуг для регистрации права собственности.
Готовьтесь заранее — это проще, чем потом разбираться
Оформление наследства на недвижимость превращается в настоящий квест не из-за сложности закона, а из-за банальной неготовности: документ потерян, данные не совпадают, срок пропущен. Проверить наличие и состояние всех бумаг — полезно и собственникам имущества, и потенциальным наследникам. И лучше сделать это задолго до того, как это станет срочной необходимостью.
Обсудить эту новость в моем телеграм-канале Адвокат Олег Лукьянчиков
