У Міністерстві юстиції України роз’яснили як встановити порядок користування спільним майном за допомогою договору.
Правове регулювання користування спільною власністю подружжя
Сімейний кодекс України у ст.66 визначає, що подружжя має право самостійно домовлятися про порядок користування майном, що перебуває у їхній спільній сумісній власності.
Відповідно до п. 6 глави 1 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, договір щодо порядку володіння та користування спільним майном може стосуватися як усього майна, так і його окремих частин. Цей договір може укладатися як окремий документ або бути частиною договору про відчуження частки у спільній власності.
Порядок володіння й користування майном може бути визначено в договорі відчуження – за умови, що між співвласниками досягнуто домовленості або надано письмову згоду, а також у разі наявності відповідного рішення суду.
Форма укладення договору користування спільним майном
Відповідно до ст. 639 ЦК України, правочини можуть укладатися у будь-якій формі, якщо інше не встановлено законом. Мін’юст відзначає, що оскільки законодавством не встановлено спеціальних вимог до форми договору про порядок володіння та користування спільним майном, під час його укладення слід керуватися загальними нормами цивільного законодавства щодо форми договорів.
Відносно земельних ділянок законодавство прямо вимагає письмової форми та нотаріального посвідчення договору (ст. 88 Земельного кодексу України). В тому разі, коли договір укладається не всіма співвласниками, обов’язкова письмова згода від співвласників, які не беруть участі в договорі.
При нотаріальному посвідченні самостійних договорів про порядок володіння та користування майном, потрібен документ що посвідчує право власності, який після його огляду повертається власникові, а в тексті договору зазначаються найменування цього документа, номер і дата його видачі та найменування органу, що його видав.
Зміст договору про порядок володіння та користування спільним майном:
- предмет договору;
- опис майна;
- інформацію про співвласників;
- права та обов’язки співвласників;
- порядок та умови користування майном (конкретизація за приміщеннями які є в спільному користуванні та якими користується конкретний співвласник);
- порядок розподілу витрат на утримання спільного майна;
- відповідальність сторін;
- строк дії договору;
- інші умови, визначені на розсуд сторін.
