ДПС надала роз’яснення щодо запитання про необхідність реєстрації особою статусу фізичної особи-підприємця (ФОП) в ому разі, коли особа має намір отримувати дохід від надання майна в оренду.
Відповідно до положень статей 319 та 320 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, у тому числі і для здійснення підприємницької діяльності.
Згідно з податковим кодексом України, оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) здійснюється відповідно до п. 170.1 ст. 170 розд. IV ПКУ.
Так, нормами п.п. 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 ПКУ визначено, що якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець.
Таким чином, надання в оренду власного нерухомого майна може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і шляхом виконання норм п. 170.1 ст. 170 розд. IV ПКУ без реєстрації орендодавця фізичною особою-підприємцем.
Отже, фізичні особи можуть здавати своє нерухоме майно в оренду, як у межах підприємницької діяльності, так і без реєстрації ФОП.
