В Україні почав діяти підвищений поріг заборгованості за комунальні послуги, за якого теоретично можуть стягнути єдине житло. Звучить тривожно, особливо якщо ви давно не бачилися з платіжкою без боргу. Але є й хороша новина: на практиці все не так драматично, як виглядає із заголовків.
Заступник міністра юстиції з питань виконавчої служби Андрій Гайченко сказав про це прямо. Щоб у людини забрали єдину квартиру чи будинок через комунальні борги, треба дуже постаратися. Таких боржників, за його словами, буквально одиниці. І цифра, яку він наводить, говорить сама за себе: у 99,999% випадків єдине житло за комунальні борги не відбирають.
Оце головне, що варто винести з новини. А тепер розберімося спокійно, звідки взялися зміни і кого вони стосуються насправді.
Що змінилося
Відповідні положення передбачені законом № 4833-IX. Саме цей документ підняв межу, після якої взагалі виникає розмова про стягнення єдиного житла. Тобто законодавець не розширив можливості виконавців, а навпаки – звузив їх.
Простіше кажучи, держава підняла планку. Раніше умов для стягнення було більше, тепер для такого кроку потрібна значно серйозніша сума боргу.
Скільки років треба не платити
Міністерство юстиції порахувало конкретно. Якщо платіжка за комунальні послуги становить 6 тисяч гривень на місяць, то для накопичення потрібної суми знадобиться близько шести років повної несплати.
Шість років. Без жодного платежу, без часткових переказів, без домовленостей із постачальником. Уявіть цю картину побутово: ви роками отримуєте платіжки, спокійно їх ігноруєте, накопичуєте пеню, листи, судовий наказ. Лише ближче до кінця цього шляху теоретично постає питання про житло.
Погодьтеся, це зовсім інший масштаб, ніж «не заплатив за опалення одну зиму».
Перевищити межу – не означає втратити квартиру
Тут варто зупинитися окремо. Навіть якщо сума перевищила поріг, автоматичного вилучення житла не буде. Ніякого механізму, який клацне сам по собі, закон не передбачає.
Кожен випадок виконавець і суд оцінюють окремо. Значення має все: розмір боргу, склад сім’ї, наявність іншого майна, реальна можливість людини платити. І сам факт, що квартира чи будинок єдиний, працює як серйозний запобіжник.
Що вважається єдиним житлом
Це не юридичний штамп із підручника, а цілком конкретна ситуація. Йдеться про помешкання, де людина зареєстрована й фактично живе, і яке є для неї та її сім’ї єдиним придатним для проживання.
Якщо у власності є ще квартира, будинок або частка в них, розмова змінюється. Тоді перше помешкання вже не єдине, і захист працює інакше. Тому перше запитання, яке варто собі поставити: а що саме записано за мною в реєстрі речових прав?
Кого закон захищає додатково
Окремо документ посилює гарантії для кількох категорій людей:
- військовослужбовці – їхнє єдине житло отримує додатковий захист;
- боржники, які проживають на територіях активних бойових дій, – для них прописані окремі гарантії під час виконавчого провадження;
- люди з тимчасово окупованих територій – гарантії такого самого рівня.
Логіка тут зрозуміла. Якщо людина живе там, де йдуть бої, або там, куди українська виконавча служба просто не має доступу, вимагати від неї стандартної процедури безглуздо й несправедливо.
Що це означає для звичайного боржника
Якщо у вас єдина квартира і борг за комуналку, найімовірніше, вам нічого не загрожує. Стягнути житло не вийде, поки борг не перетвориться на суму, яку роками неможливо накопичити випадково.
Ризик для більшості боржників лежить в іншій площині. Це арешт банківських рахунків, відрахування із зарплати, обмеження на виїзд за кордон, заборона керувати автомобілем. Ці інструменти працюють і без житла, і саме вони зазвичай роблять життя некомфортним.
Кілька міфів, які варто відкинути
Перший: «за один великий борг заберуть квартиру». Ні, розмір боргу сам по собі нічого не вирішує. Другий: «виконавець може прийти й виселити». Виселення без рішення суду неможливе, а суд дивитиметься на всю ситуацію загалом.
Третій міф найнебезпечніший: «достатньо переписати квартиру на родича». Схема стара як світ і легко розпізнається. Суд може визнати таке відчуження фіктивним, і тоді проблем стане більше, а не менше.
Як не довести до крайнощів
Кілька простих кроків, які реально працюють:
- оформити субсидію або пільгу, якщо дохід не дозволяє платити повну суму;
- підписати з постачальником договір про реструктуризацію боргу;
- перевірити себе в Реєстрі боржників і в Єдиному реєстрі виконавчих проваджень;
- не ігнорувати листи від виконавця, а відповідати на них письмово;
- оскаржити постанову, якщо вважаєте її незаконною.
Комунальні борги не зникають самі. Але й перетворювати їх на історію про втрачену квартиру не варто, принаймні поки сума не стала космічною. Найрозумніше тут – не чекати шести років, а домовитися з постачальником про графік погашення ще тоді, коли борг виглядає як кілька платіжок. Домовлятися завжди дешевше, ніж потім доводити в суді, що ваша єдина квартира справді єдина.
