Укладення договору найму житла буває пов’язано із низкою потенційних ризиків, що можуть виникнути як для орендаря, так і для орендодавця, серед яких можна виокремити:
Юридична невизначеність правовідносин найму. Відсутність письмового договору або укладення угоди без належного юридичного оформлення може призвести до проблем із доказуванням умов оренди, здійснення оплати, умов використання майна, тощо. Письмовий договір, якщо його укладено може містити неясні формулювання або суперечливі положення, що створюють простір для незрозумілостей та спорів.
Права власності на житло. Орендар ризикує, якщо орендодавець не є законним власником житла або не має права його здавати, тому, до заключення договору найму варто перевірити документи на житло і зазначеного в них власника.
Несправність майна. Договір оренди житла має містити чіткий опис стану помешкання та добре, коли в ньому описані умови необхідні для проживання (водопостачання, опалення, наявність техніки та іі стан, тощо). Відсутність чіткого опису стану житла та майна на момент укладення договору може призвести до суперечок щодо відшкодування збитків або ремонту.
Розірвання договору найму
Ризики договору оренди жила збільшуються, якщо умови розірвання прописані нечітко, що створює проблеми при бажанні однієї зі сторін припинити договір. Іноді, орендодавець може намагатися виселити орендаря без законних підстав або без завчасного попередження. Орендодавець може не забезпечувати належні умови проживання або втручатися у приватне життя орендаря, що теж є підставою для дострокового розірвання договору орендарем.
Що можна зробити, щоб уникнути ризиків при оренді житла?
- Для мінімізації можливих ризиків важливо:
- Укладати договір письмово, з чітким визначенням усіх умов;
- Перевіряти права орендодавця на житло;
- Документувати стан житла (фото, відео) перед підписанням угоди;
- Консультуватися з юристом щодо змісту договору.
Дотримання цих рекомендацій допоможе забезпечити захист прав та інтересів обох сторін договору найму, але головним способом уникнення більшості проблем є укладання письмового договору оренди.
