Оформление имущества на ребенка давно превратилось в настоящий бюрократический марафон. Подарить квартиру — значит собрать кипу бумаг, обойти несколько кабинетов и запастись терпением. С 25 мая 2026 года часть этих шагов уходит в прошлое — благодаря Закону № 4824-IX.
Что изменилось
Главное: если ребенок получает имущество безвозмездно, разрешение органа опеки и попечительства больше не требуется.
Это касается:
- недвижимости (квартиры, дома, земельные участки);
- объектов незавершенного строительства;
- будущих объектов недвижимости;
- транспортных средств;
- иного ценного имущества.
Проще говоря: если бабушка хочет подарить внуку квартиру или родители решили оформить на ребенка машину, нотариусу больше не нужно предоставлять отдельное разрешение от опеки. Достаточно согласия родителей или других законных представителей ребенка.
Раньше даже обычный договор дарения требовал этого разрешения. Процедура затягивалась, нервы мотались, и многие просто откладывали оформление на потом — или не делали его вовсе.
Как это работает в зависимости от возраста ребенка
Тут есть нюанс, который стоит знать заранее.
Дети до 14 лет обладают лишь частичной гражданской дееспособностью — самостоятельно подписывать договоры они не могут. Все сделки с недвижимостью или транспортом от имени ребенка заключают родители или законные представители. При этом потребуется нотариально удостоверенное согласие второго родителя.
Подростки от 14 до 18 лет уже могут участвовать в подписании договоров лично. Но не самостоятельно — обязательно с согласия родителей или законных представителей. Если договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, согласие тоже должно быть нотариальным.
Кстати, бывают ситуации, когда согласие одного из родителей не нужно вовсе. Например, если его место жительства неизвестно, он не участвует в воспитании ребенка более шести месяцев, признан безвестно отсутствующим или находится в плену.
Где разрешение опеки остается обязательным
И вот здесь важный момент, который легко упустить.
Закон убрал разрешение опеки только для случаев, когда имущество поступает к ребенку. Но если имущество, напротив, выбывает из его собственности — правила не изменились.
Разрешение органа опеки и попечительства по-прежнему обязательно, когда имущество ребенка:
- продается;
- дарится третьим лицам;
- передается в ипотеку или залог;
- делится;
- любым другим способом переходит от ребенка к кому-то еще.
Логика понятна: государство убрало лишние барьеры там, где ребенок что-то приобретает. Но защита его интересов в случаях, когда кто-то хочет распорядиться его имуществом, никуда не исчезла.
Обсудить эту новость в моем телеграм-канале Адвокат Олег Лукьянчиков
