Оформлення майна на дитину давно перетворилося на бюрократичний квест. Щоб подарувати дитині квартиру, доводилося збирати дозволи, ходити по кабінетах і чекати. З 25 травня 2026 року частина цих кроків зникає – завдяки Закону № 4824-IX, – пояснили у Мін’юсті.
Що змінилося
Головна новина: якщо дитина отримує майно безоплатно, дозвіл органу опіки та піклування більше не потрібен.
Це стосується:
- нерухомості (квартири, будинки, земельні ділянки);
- об’єктів незавершеного будівництва;
- майбутніх об’єктів нерухомості;
- транспортних засобів;
- іншого цінного майна.
Тобто якщо дідусь хоче подарувати онуку квартиру, а батьки – оформити на дитину автомобіль, нотаріусу більше не треба нести окремий дозвіл від органів опіки. Достатньо згоди батьків або інших законних представників дитини.
До цього навіть звичайний договір дарування вимагав окремого дозволу. Це суттєво гальмувало процес і часто відлякувало людей від ідеї оформити майно на дитину взагалі.
Як все працює залежно від віку дитини
Тут є нюанс, який варто знати заздалегідь.
Дітям до 14 років (малолітні) закон відводить лише часткову цивільну дієздатність – тобто самостійно підписувати договори вони не можуть. Усі правочини щодо нерухомості чи транспортних засобів від імені дитини укладають батьки або інші законні представники. При цьому потрібна нотаріально посвідчена згода другого з батьків.
Підлітки від 14 до 18 років (неповнолітні) вже можуть брати участь у підписанні договорів особисто. Але не самостійно – обов’язково за згодою батьків чи законних представників. Якщо договір потребує нотаріального посвідчення або державної реєстрації, то й згода має бути нотаріально посвідченою.
Кстати, є ситуації, коли згода одного з батьків не потрібна взагалі. Наприклад, якщо його місце проживання невідоме, він не бере участі у вихованні дитини понад шість місяців, визнаний безвісно відсутнім або перебуває в полоні.
Де дозвіл опіки залишається обов’язковим
І ось тут важливий момент, який легко пропустити.
Закон скасував дозвіл опіки лише для випадків, коли майно надходить до дитини. Але якщо майно навпаки вибуває з її власності – правила не змінилися.
Дозвіл органу опіки та піклування залишається обов’язковим, коли майно дитини:
- продається;
- дарується третім особам;
- передається в іпотеку або заставу;
- ділиться;
- будь-яким іншим способом переходить від дитини до когось іншого.
Логіка зрозуміла: держава прибрала зайві перешкоди там, де дитина щось набуває. Але захист інтересів дитини у випадках, коли хтось хоче розпорядитися її майном, нікуди не дівся.
Обговорити цю новину у моєму телеграм-каналі Адвокат Олег Лукьянчиков
