Продажа арестованного имущества на аукционе — один из главных инструментов погашения долгов, исполнения судебных решений и пополнения бюджета. В Украине этим занимается ГП «СЕТАМ» (OpenMarket) — платформа электронных торгов под управлением Министерства юстиции.
Но как формируется цена того, что выставляют на продажу? Кто решает, сколько стоит квартира должника или его автомобиль? — объяснили в Минюсте
Кто устанавливает стартовую цену
Прежде чем арестованное имущество попадет на аукцион, его нужно оценить. Это ключевой шаг, от которого зависит стартовая цена лота. Процесс регулирует Закон Украины «Об исполнительном производстве» и Порядок реализации арестованного имущества, утвержденный приказом Минюста.
Стоимость может определяться несколькими способами:
- субъектами оценочной деятельности — их привлекает государственный или частный исполнитель, ведущий производство о взыскании долга;
- по взаимному согласию сторон исполнительного производства;
- исполнителем — по рыночным ценам;
- по решению суда.
OpenMarket лишь предоставляет площадку для торгов и сам цены не устанавливает. Вся ответственность за оценку лежит на исполнителе и оценщике.
Как оценщик определяет стоимость
Оценщик работает по рыночному принципу: изучает аналогичные предложения, осматривает объект, фиксирует его состояние и степень износа. Для автомобиля учитывается пробег, год выпуска, наличие повреждений. Для недвижимости — локация, площадь, техническое состояние.
Отчет об оценке действует 6 месяцев с даты подписания. Если за это время имущество не выставили на торги или аукцион не состоялся — оценку придется обновлять. Рынок не стоит на месте, и цена полугодовой давности может оказаться совсем неактуальной.
Если должник или взыскатель считают цену несправедливой — они вправе оспорить результаты оценки в судебном порядке.
Что происходит, если лот не продали
Бывает, что на первом аукционе покупатель так и не нашелся. Тогда запускается механизм поэтапного снижения цены. Конкретные проценты зависят от типа имущества.
Для недвижимого и ипотечного имущества:
- второй аукцион — минус 15% от начальной цены;
- третий аукцион — минус 30% от начальной цены.
Для движимого имущества условия жестче:
- второй аукцион — минус 25% от начальной цены;
- третий аукцион — минус 50% от начальной цены.
Если цена уже снижалась, это будет видно в карточке лота — там появится отметка об уценке.
Голландский аукцион: когда цена падает прямо в ходе торгов
Кроме обычных торгов, арестованное имущество на OpenMarket может продаваться через «голландский аукцион», или редукцион. Здесь все устроено наоборот: цена не растет от ставок участников, а автоматически снижается — шаг за шагом — от стартовой до граничной, установленной продавцом. Участник, который хочет купить лот, просто останавливает это снижение своей ставкой. Кто первый нажал — тот и выиграл.
Такой формат хорошо работает для определенных категорий товаров и позволяет быстро найти реальную рыночную цену без затяжных торгов. Весь механизм — от оценки до финальной продажи — четко прописан в Порядке реализации арестованного имущества, а права всех сторон защищены законом
Обсудить эту новость в моем телеграм-канале Адвокат Олег Лукьянчиков
