Согласие супругов на распоряжение общим имуществом теперь должно быть нотариально удостоверенным документом — это одно из ключевых изменений, которые принес Закон №4824-IX. Давайте разберемся, что именно изменилось и как это влияет на обычные семейные сделки.
Чем новое согласие отличается от старого
Раньше, чтобы продать или передать общее имущество супругов, нередко достаточно было заявления с нотариально засвидетельствованной подписью. То есть нотариус просто подтверждал, что подпись принадлежит конкретному человеку – и все. Содержание документа при этом нотариус не удостоверял.
Теперь подход другой. Статья 65 Семейного кодекса Украины требует оформлять именно нотариально удостоверенное согласие – полноценный документ, который нотариус проверяет, разъясняет и удостоверяет как единое целое. Это касается любого договора, требующего нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Разница существенная. Если раньше нотариус фиксировал лишь факт подписи, то теперь он удостоверяет само согласие как юридически значимое действие.
Почему законодатель пошел на такой шаг
Это изменение – не попытка усложнить процедуру ради усложнения. Оно устраняет давнее противоречие между двумя кодексами.
Гражданский кодекс Украины давно предусматривал, что согласие сособственников на распоряжение общим имуществом должно быть письменным и нотариально удостоверенным, если сам договор подлежит нотариальному оформлению или государственной регистрации. А Семейный кодекс в части супружеского имущества допускал более легкую форму – заявление с засвидетельствованием только подписи. Закон №4824-IX наконец привел эти нормы в соответствие друг с другом.
Теперь оба кодекса говорят одно и то же: если сделка серьезная – и согласие должно быть серьезно оформлено.
Как работает презумпция согласия и когда она не спасает
Семейный кодекс исходит из логичного принципа: если один из супругов заключил сделку в отношении общего имущества, считается, что второй на это согласился. Это удобно для мелких повседневных вопросов — не нужно каждый раз просить письменное разрешение на каждую покупку.
Но есть предел. Если сделка касается имущества, которое требует нотариального оформления или регистрации, а второй супруг реально согласия не давал – он может оспорить такую сделку в суде. Тут «молчаливое» согласие уже не защитит.
Кстати, если нотариальная форма согласия вообще не соблюдена там, где она обязательна – сделка является ничтожной. Не оспоримой, а именно ничтожной — то есть недействительной автоматически, без какого-либо судебного решения.
Что происходит со старыми заявлениями
Здесь законодатель предусмотрел переходное правило. Заявления, в которых подлинность подписи одного из супругов была засвидетельствована по старым правилам до 25 мая 2026 года, остаются действительными. Но только для тех конкретных сделок, для которых они выдавались.
То есть если вы успели оформить такое заявление до этой даты и планировали конкретную сделку — оно имеет юридическую силу. Но оформлять новые заявления в старом формате уже не стоит: их просто не примут.
Что это означает на практике
Если вы планируете любую сделку с общим супружеским имуществом, стоит проверить несколько вещей.
Во-первых, подлежит ли ваш договор нотариальному удостоверению или государственной регистрации – например, купля-продажа или дарение недвижимости. Если да – готовьтесь оформлять полноценное нотариальное согласие второго супруга, а не просто заявление с подписью.
Во-вторых, если вы планируете передать имущество ребенку в качестве подарка или безвозмездно – поход в орган опеки больше не является обязательным шагом.
В-третьих, если у вас уже есть старое заявление, оформленное до 25 мая 2026 года, – проверьте, соответствует ли оно конкретной сделке, под которую выдавалось. Только в таком случае оно остается действительным.
Обсудить эту новость в моем телеграм-канале Адвокат Олег Лукьянчиков
